[原创]房地产企业土地增值税清算指南与全程纳税答疑培训-长沙2013年5月23日
房地产企业土地增值税清算指南与全程纳税答疑高级实战培训班
【举办单位】：中华国际管理培训网http://www.6666365.com）
【参课费用】：1600 元/人
【授课时间】：2013年5月23日 ～ 5月25日
【授课地点】：长沙
【报名热线】：021-58315981,58316892,13816331021,13501981806
【培训收益】
本次专题帮助企业：
一、2天，教会企业学会土地增值税清算，涉及清算流程、方法、纳税筹划、风险控制等。
二、国内首家，现场进行房地产企业全程纳税答疑，让学员带着问题来，带着答案回。
【课程大纲】
专题一：土增征税范围及计算流程
专题二：土增流程详解
一、收入
1、收入定义 2、收入确认的原则（合同收入关注点）
3、签订房地产销售合同与收订金、定金（定金罚则） 、违约金和赔偿金的关系
4、非直接销售收入的确定 5、低价售房给职工、亲戚，收入？
6、买一送一，折扣销售 解读财税【2011】50
二、扣除原则
1、实际发生 2、实际支出 3、合法有效凭证 【白条与 拆迁费（雇佣）】
4、合理分摊（项目之间、不同类型之间） 扣除临界点
三、土地征迁费
1、取得土地使用权所支付的金额。支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用，土地闲置费？拍卖费？
2、取得土地的方式
（1）、股权收购 （2）、“BT”建设 （3）、接受土地投资 （4）、拆一还一（220六）
四、开发成本
1、开发成本（细则）：问：人防设施发生的成本可以扣除吗？ 问：红线外的道路、公园是否可以扣除？
2、开发间接费用： 问：资本化利息是否归集本科目？ 问：城镇土地使用税是否归集本科目？
问：餐费是否可以在此科目归集？ 问：办公费有无具体的标准？（中性笔）
问：私车公用的费用如何处理？ 问：会议费呢？
五、开发费用
六、利息
1、股东借款，关注本金 财税【2008】121 2、非股东借款
3、盈利企业借款 4、亏损企业借款
5、统借统还：集团公司、统借统贷、相同利率、与生产经营有关四个条件
6、委托贷款 7、转贷
七、税金
八、加计扣除
1、加计扣除适用对象：别墅是否可以加计扣除？ 2、加计扣除种种 3、免税规定
九、税额计算
1、计算增值额：收入-扣除项目金额 2、计算增值率：增值率/扣除项目金额
3、税金计算：增值额×适用税率-扣除项目×速算扣除系数 4、国五条“PK”110号文件
专题三：土增重点问题解析
1、代收费用 2、预征 3、清算条件 4、清算单位 5、成本分摊
6、甲供材 7、精装修 8、车位 9、其他
专题四：税收风险分析与控制
1、税收风险常规分类：不登记风险 、不申报风险、申报不实风险 （0申报）
2、实用风险分类：报表风险、账本风险、凭证风险
专题五：房地产企业全程纳税答疑
一、拿地环节 二、前期开发与拆迁环节 三、建设施工环节
四、预售与销售环节 五、清算环节 六、自持物业环节
【讲师介绍】 王老师
著名房地产税收筹划实战专家，会计师、注册税务师，某国家税务局培训老师，数家房地产企业税务顾问、答疑专家。有常年战斗在一线的税务稽查经历，深刻了解企业的税务问题，擅长所得税汇算稽核、税务风险评估与税收成本控制。
【课程设置】 情景演练、案例分析讨论、游戏感悟、互动交流、沙盘演练、现场解答
【汇款账号】 户 名：上海吉诺商务咨询有限公司
开户行：工商银行上海浦东大道支行
帐 号：1001181309006951135
【联系方法】 电话: 021-58315981,58316892,58317609
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